土增清算分为：房地产开发企业和非房地产开发企业两类。从计算过程上来说，需要将住宅和商铺单独分开的，关于确定商铺的土地成本则跟土地取得方式有关系。土地取得方式有出让、行政划拨、转让、授权经营等。由于是企业建设的并支付出让金，则说明是通过出让方式取得。商铺土地成本除了出让金及契税，还有土地取得费用，一般包括征地费用(土地补偿费、安置费及青苗补偿费)及有关税费(如防洪费、耕地占用税等)。
